王魯職位：執(zhí)行總裁注冊設計師

畢業(yè)于上海大學美術學院，英國羅德國際藝術學院，上海荷曼建筑設計咨詢有限公司-創(chuàng)始人，上海壹古置業(yè)有限公司-合伙人，上海壹古房產(chǎn)策劃中心-董事合伙人，中華兩岸職工交流協(xié)會-副秘書長

策劃設計部分項目：世博會場館、長城大廈（獲白玉蘭獎）、江灣太平洋森活天地、三林世博園、制造局8號、象山交通樞紐站及商業(yè)、海口經(jīng)貿(mào)大廈、靜安體育館及商業(yè)、國際質子**醫(yī)院及商業(yè)等。

壹古無憂

一家專業(yè)為工業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)委托方

提供綜合服務的服務商。

我們的團隊能夠針對

客戶所處的特定商業(yè)環(huán)境，

提供***的技術建議。

這種方法使得我們

有別于傳統(tǒng)的專案經(jīng)理與建筑咨詢師，

能為客戶提供“更實用”的建議。

壹古集團成立15年，致力于

商業(yè)空間、產(chǎn)城設計、醫(yī)療美容、新民宿、

智慧辦公、兒童市集、主題影院、展示空間設計，

為業(yè)主提供一站式解決方案。

對商用物業(yè)提供全價值鏈一站式服務，

延續(xù)城市文脈，提升城市商用物業(yè)價值，

使資產(chǎn)得到穩(wěn)定持續(xù)的增值。 創(chuàng)意辦公租賃有發(fā)展前途嗎？莘莊工業(yè)區(qū)物業(yè)直租創(chuàng)意辦公租賃帶花園

    莘工坊壹古森活創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新中心莘莊處于上海版圖的中心位置，是閔行區(qū)團隊所在地。上海地鐵一號線開通以后，莘莊站名聞天下。大量年輕人涌向莘莊，莘莊逐漸成為人才和產(chǎn)業(yè)的匯集之地。根據(jù)《上海市城市總體規(guī)劃(2017—2035年)》，莘莊將建設成為上海9個城市副中心之一，其發(fā)展?jié)摿Αl(fā)展前景吸引著世人的目光。園區(qū)占地70畝，提供寬松、安靜、花園式的辦公環(huán)境，收取市郊才有的低廉、實惠的租金，但交通十分便利。園區(qū)包含4棟大小不同的建筑，由廠房改造而成，在房屋面積和結構上具有明顯的勢。單層面積為4000㎡-6000㎡，可自由分割，按需定制。房屋層高達到5米，園區(qū)面積較大，停車位充足。 莘莊工業(yè)區(qū)物業(yè)直租創(chuàng)意辦公租賃帶花園創(chuàng)意辦公租賃有哪些應用？

    四、產(chǎn)業(yè)招商能力的轉變、從短期來看，園區(qū)招商肯定會受影響。**過后，各地地方團隊應該會出臺更加優(yōu)惠的招商政策。而在面臨經(jīng)濟下行的壓力下，租戶的減少，客戶的猶豫和觀望，使得質量客戶可能會成為大家更加關注的重點，所以之后很有可能會出現(xiàn)擠兌的現(xiàn)象，所以招商的競爭肯定會在**恢復正常以后變得更加激烈。但長遠來看，招商引資依然是解決地方經(jīng)濟困局的重要手段，招商團隊在對抗**的同時，后期招商壓力有增無減，特別是對于民營背景的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)公司，不僅面臨物業(yè)出租出售的多方位停滯，還需要在一段時間內給園區(qū)企業(yè)免租金或物業(yè)費，短期內現(xiàn)金流壓力將更大，2020年對于各地方招商工作都將是巨大挑戰(zhàn)的一年。

除了大園區(qū)，大企業(yè)，當然，有些園區(qū)內的中小型的企業(yè)和客戶受的影響更大，部分企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)租金交付困難，或者是未來可能會出現(xiàn)退租這種情況。即使**過后也還會存在滯后的影響，也就是說租戶可能會延遲擴張，對于園區(qū)的企業(yè)和運營者，我認為也并不樂觀。所以，從短期來看，今年的各種園區(qū)經(jīng)營活動、收益肯定會受一定程度的影響，如果園區(qū)運營商來全部承擔這樣的一個風險，會存在很大的困難。

2.**之下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)從業(yè)者的應對和反思？對產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場預測和展望？在這種情況下我們如何應對，如何轉變？下面從五個層面談談如何應對和轉變。

一、園區(qū)配套升級及硬件的轉變

對新建的園區(qū)來講，經(jīng)過這次**，應該將健康、綠色作為園區(qū)建筑設計中的一個重要的評價因素。產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)建設應更加智能化、垂直化、專業(yè)化、健康化、共享園區(qū)內資源，形成協(xié)同合作效益以及創(chuàng)新創(chuàng)造體系。

    第四、此外，就是已有招商項目的流失。除了短期內招商工作停滯，對于很多已經(jīng)與園區(qū)簽約或有明確投資意向的企業(yè)，隨著本次**的蔓延，可能出現(xiàn)融資困難、經(jīng)營不善、資金鏈斷裂、改變投資方向等情況，將導致企業(yè)原有投資計劃不能順利進行，使招商團隊之前的工作成果付之東流。另外在運營方面，像物業(yè)管理和企業(yè)服務方面，我們要更多的考慮線上的資產(chǎn)管理能力、數(shù)字化的能力，盡量減少線下人與人的直接接觸，通過互聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)園區(qū)的管理和運營變得更加便捷和有效，讓我們的每個終端的用戶，包括園區(qū)的員工可通過手機就能夠完成園區(qū)和樓宇出入，減少接觸硬件設施和交叉?zhèn)魅撅L險。 創(chuàng)意辦公租賃所設計的產(chǎn)品。莘莊工業(yè)區(qū)物業(yè)直租創(chuàng)意辦公租賃帶花園

創(chuàng)意辦公租賃的平臺是什么？莘莊工業(yè)區(qū)物業(yè)直租創(chuàng)意辦公租賃帶花園

    目前，陸家嘴金融城已經(jīng)成為全球樓宇經(jīng)濟密度比較高的區(qū)域之一。在陸家嘴金融城的250多幢商辦樓宇中，2018年共有稅收億元樓97幢，并產(chǎn)生滬上首幢稅收50億元的樓宇——上海國金中心，常年滿租的國金中心也成為陸家嘴和全上海很受歡迎的辦公樓之一。今年，陸家嘴金融城提出力爭實現(xiàn)稅收億元樓突破100幢，其中10億元稅收樓預計將達到24幢左右。新需求在全市加速形成。透過陸家嘴看上海全市，整個辦公樓市場在承受一定壓力的同時，顯示出總體穩(wěn)定并企穩(wěn)回升的走勢。 莘莊工業(yè)區(qū)物業(yè)直租創(chuàng)意辦公租賃帶花園

上海壹盤置業(yè)有限公司是一家有著雄厚實力背景、信譽可靠、勵精圖治、展望未來、有夢想有目標，有組織有體系的公司，堅持于帶領員工在未來的道路上大放光明，攜手共畫藍圖，在上海市市轄區(qū)等地區(qū)的商務服務行業(yè)中積累了大批忠誠的客戶粉絲源，也收獲了良好的用戶口碑，為公司的發(fā)展奠定的良好的行業(yè)基礎，也希望未來公司能成為*****，努力為行業(yè)領域的發(fā)展奉獻出自己的一份力量，我們相信精益求精的工作態(tài)度和不斷的完善創(chuàng)新理念以及自強不息，斗志昂揚的的企業(yè)精神將**上海壹盤置業(yè)和您一起攜手步入輝煌，共創(chuàng)佳績，一直以來，公司貫徹執(zhí)行科學管理、創(chuàng)新發(fā)展、誠實守信的方針，員工精誠努力，協(xié)同奮取，以品質、服務來贏得市場，我們一直在路上！