律師提示購房者可以通過以下方式規避房產廣告陷阱：一、消費者購買“精裝房”“學區房”或者對小區的配套設施有要求時，較好在合同中明確“精裝房”的裝修標準、所用材質、價格、質量標準、售后服務，“學區房”關于保證買房一定能讓孩子就讀名校，以及違約后的賠償等內容。將比較重要或直接影響購房決策的宣傳內容加入到合同正式文本或合同附件中，以便于在產生糾紛時更好地維護自身權益;二、注意證據的收集。購房者在購房過程中注意收集開發商宣傳冊、視頻、樣板房照片以及小區的規劃圖，這些都可以作為日后維護權利的證據;三、注意合同中的免責條款。一般協議里有“較終交付以官方規劃或較終確定的示意圖為準或以實際交付為準”等類似的字眼，購房者在簽訂的時候必須十分謹慎，因為一旦簽訂，交房時發現存在虛假宣傳情況時，購房人針對此種情況維護權利會存在一些障礙。證據保全部門采取證據保全措施時，一般根據證據的種類不同而采取相應的保全方式。深圳房產轉讓新規

律師解讀。首先，購房者要明確學區房的概念;其次，對要約邀請和要約概念進行區分。要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等為要約邀請。商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約(特殊情況下視為要約)。要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規定：(一)內容具體確定;(二)表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。高級人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第三條“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出售人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。”深圳房產轉讓新規房地產開發企業的經營運作除了需要遵循經濟領域的基本法律法規外，還必須遵守繁多的行業法律法規。

房地產開發及建設工程項目的施工營造：1、協助獲得建設用地規劃許可證、土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；2、資金監管法律服務，對資金的運作出具書面法律意見；3、協助辦理項目勘察、設計、施工、監理等招投標事宜，起草、審查相關合同，并協助簽訂、監督履行；4、審查項目借款合同、典質合同；5、參與項目公司與相關單位的實質性談判，并提供法律意見或建議；6、對項目開發建設過程中出現的爭議進行調解，并提供法律依據；7、就項目建設過程中存在的問題（如工期延誤、工程質量、工地安全、驗收程序等）提供法律意見；8、協助進行工程決算，并提供法律意見。

規范舉證的要求：適當分類清晰展現證據。當事人應當對證據進行分類整理，一般按照以下類型：（1）當事人主體資格的證據；（2）工程建設規劃審批的證據；（3）合同簽訂的證據，如合同、協議、圖紙、招投標資料等；（4）工程施工情況的證據，重點是設計變更、簽證等反映工程量、價格的證據，以及工程工期情況的證據；（5）工程驗收證據；（6）工程結算證據；（7）工程款付款證據；（8）工程質量異議證據。當事人提交的證據，應當結合前述證據類型按照證據形成時間排序。訴訟中應當結合訴辯意見，根據訴訟爭議項分類整理和展示以提高舉證針對性和證據展示效率。房地產開發項目法律顧問服務的方式方法：開展法律培訓。

房地產開發資質制度也被高級人民法院所肯定。高級人民法院《關于審理涉及國有土地使用 權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第15條規定，當事人雙方均不具備房地產開發經營資質的，應當認定合同無效，高級人民法院將房地產開發資質作為判斷合 作合同是否有效的一個條件，實質是肯定了房地產開發資質制度的基本價值。律師的參與雖不能讓項目與風險完全隔離，但是其可能通過法律、法規、政策的合理運用，結合大量的現實信息，為項目的開發經營設計出較佳規避風險的方案。廣義的證據保全應該也包括當事人自己采取一定的措施對可能滅失或者以后難以取得的證據加以保全的活動。深圳房產轉讓新規

提交證據符合格式要求：除提交證據正本外，需按照對方當事人人數提交證據副本。深圳房產轉讓新規

拒不配合鑒定承擔不利后果。當事人申請鑒定的應當及時提出，并在指定期限內足額預繳鑒定費用，各方當事人應當根據人民法院和鑒定人要求提供鑒定所需材料，并積極配合鑒定工作的開展。（1）拒不繳納鑒定費，致使鑒定不能、事實主張不能證明的，承擔舉證不能的不利后果。（2）拒不提供必要鑒定資料導致該項事實不能認定的，由應當提交資料負擔舉證義務的當事人承擔不利后果。（3）無正當理由拒不參加現場勘驗的，不影響鑒定人、人民法院依據現場勘驗情況作出認定。（4）工程量核對、施工情況確定等階段性鑒定成果，鑒定人提請當事人進行確認提出書面意見的，當事人不提出書面意見又不予確認的，不影響鑒定的進行。深圳房產轉讓新規

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