不僅要看房子還要看物管

要想在購房后的居住中獲得滿意的生活質量，良好的物業管理是必不可少的。某些社區的業主與物業公司之間矛盾重重，時常發生。這會對購房者入住后的生活產生不良影房產響。有些小區的物業費用比較高，購房者的生活成本就會相應提高。在購買二手房時，要注意物業服務的質量，以及自己對物業費的承擔情況。

不僅要看小區還要看周邊

許多二手房購買者往往比較在意小區的綠化、保安、清潔、生活配套等細節，但對周邊的環境則不太重視。根據漢宇地產市場研究中心的記錄顯示，某些二手房，由于社區規模不大，生活、商業配套無法做到齊備，綠地面積也有限；但是周邊的街區公園面積可能很大，還有許多生活、商業配套設施供周圍的住宅小區共享。 在購買二手房時，要注意物業服務的質量，以及自己對物業費的承擔情況。二手房

步驟五：交稅、過戶

步驟六：辦房產證、收樓。領取房產證、辦理售樓手續。

后遺癥二手房交易結束后，買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用，戶口的遷移等發生。要掃除這些二手房交易的“后遺癥”，買賣雙方應注意下面幾個問題；

1．結清水表賬單

不論誰使用，自來水公司都規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。

2．告知電表情況

交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。 二手房二手房正常過戶，營業稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政。

2．所需材料：⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權證復印件一套；⑵不需要經過地稅局直接可以過戶；⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

繼承過戶

1．繼承房產的費用有：⑴公證費：40元/平米×產權證面積；⑵繼承公證費：80元/單，放棄繼承公證80元/人。注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據原件。

贈與過戶

1．費用：免征營業稅和個人所得稅，但是需要增加：⑴公證費：40元/平米*產權證面積；⑵契稅的征收：不論房產什么情況都需要征收全額契稅，其他費用和正常過戶都一樣。 二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、自建房、經濟適用房、限價房。

【學校】世紀城小學，濱海小學、北大青鳥實驗學校 【醫 療】杭州灣三甲醫院（上海交大附屬仁濟醫院） 【商 業】世紀金源、奧特萊斯、永輝超市 【小 區】自帶30萬方商業、雙語幼兒園、金鑰匙物業 【環 境】小區綠化40%、夢之湖、杭州灣國家濕地公園、方特神話 【交 通】 1：TOD環城懸浮輕軌、 2：滬嘉甬高鐵、杭甬無級高速 3：S1 S2寧波城際哋鐵 1：方方正正、全明戶型、南北通透，雙陽臺、超高得房率 2：國際大灣區**哋段、地鐵*300米 3：鎮海中學、濱海小學、北大青鳥學區房 4：繁華地段，世紀金源綜合商業體、吃喝玩樂購 就在家門口 5：**小區、品質開發商、一級物業 6：環境優美、社區**配套、游泳池 健身房 兒童樂園等等二手房每一套房子由于樓盤建筑材料、施工工藝、施工質量不同，質量存在差異。二手房

二手房登記費：（工本費）80元 共有權證：20元。二手房

但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望比較高延長至5年。該方式銀行審批嚴格，一般只對小額短期開放。

按期付息

人通過和銀行協商，可以決定為本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。招商銀行推出的“季度還”業務就屬于這個范圍。

從某種程度來說，它是等額本息還款的變體。例如，15年期，20萬元，采用等額本息還款，每月還款額為1707元。 二手房

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