文章中心ARTICLE CENTER
在發展中求生存,不斷完善,以良好信譽和科學的管理促進企業迅速發展產品中心
PRODUCT CATEGORY相關文章
RELATED ARTICLES
詳細介紹
不僅要看房子還要看物管
要想在購房后的居住中獲得滿意的生活質量,良好的物業管理是必不可少的。某些社區的業主與物業公司之間矛盾重重,時常發生。這會對購房者入住后的生活產生不良影房產響。有些小區的物業費用比較高,購房者的生活成本就會相應提高。在購買二手房時,要注意物業服務的質量,以及自己對物業費的承擔情況。
不僅要看小區還要看周邊
許多二手房購買者往往比較在意小區的綠化、保安、清潔、生活配套等細節,但對周邊的環境則不太重視。根據漢宇地產市場研究中心的記錄顯示,某些二手房,由于社區規模不大,生活、商業配套無法做到齊備,綠地面積也有限;但是周邊的街區公園面積可能很大,還有許多生活、商業配套設施供周圍的住宅小區共享。 在購買二手房時,要注意物業服務的質量,以及自己對物業費的承擔情況。二手房
步驟五:交稅、過戶
步驟六:辦房產證、收樓。領取房產證、辦理售樓手續。
后遺癥二手房交易結束后,買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用,戶口的遷移等發生。要掃除這些二手房交易的“后遺癥”,買賣雙方應注意下面幾個問題;
1.結清水表賬單
不論誰使用,自來水公司都規定,逾期未交按日加收0.2%的滯納金,如經30日未繳后,停止供水。所以交房前,一定問清楚是否付清水費。
2.告知電表情況
交房時,買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等,同時保留電費上月賬單。 二手房二手房正常過戶,營業稅:(稅率5.55% 賣方繳納)根據2010年房產新政。
2.所需材料:⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份,產權證復印件一套;⑵不需要經過地稅局直接可以過戶;⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
繼承過戶
1.繼承房產的費用有:⑴公證費:40元/平米×產權證面積;⑵繼承公證費:80元/單,放棄繼承公證80元/人。注:繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%,不過只要是符合家庭住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅,而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
注:房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡,如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前,則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,并提交房改原始票據原件。
贈與過戶
1.費用:免征營業稅和個人所得稅,但是需要增加:⑴公證費:40元/平米*產權證面積;⑵契稅的征收:不論房產什么情況都需要征收全額契稅,其他費用和正常過戶都一樣。 二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、自建房、經濟適用房、限價房。
【學校】世紀城小學,濱海小學、北大青鳥實驗學校 【醫 療】杭州灣三甲醫院(上海交大附屬仁濟醫院) 【商 業】世紀金源、奧特萊斯、永輝超市 【小 區】自帶30萬方商業、雙語幼兒園、金鑰匙物業 【環 境】小區綠化40%、夢之湖、杭州灣國家濕地公園、方特神話 【交 通】 1:TOD環城懸浮輕軌、 2:滬嘉甬高鐵、杭甬無級高速 3:S1 S2寧波城際哋鐵 1:方方正正、全明戶型、南北通透,雙陽臺、超高得房率 2:國際大灣區**哋段、地鐵*300米 3:鎮海中學、濱海小學、北大青鳥學區房 4:繁華地段,世紀金源綜合商業體、吃喝玩樂購 就在家門口 5:**小區、品質開發商、一級物業 6:環境優美、社區**配套、游泳池 健身房 兒童樂園等等二手房每一套房子由于樓盤建筑材料、施工工藝、施工質量不同,質量存在差異。二手房
二手房登記費:(工本費)80元 共有權證:20元。二手房
但是,隨著還款方式變革,一年的期限有望比較高延長至5年。該方式銀行審批嚴格,一般只對小額短期開放。
按期付息
人通過和銀行協商,可以決定為本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上,就是人按照不同財務狀況,把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。招商銀行推出的“季度還”業務就屬于這個范圍。
從某種程度來說,它是等額本息還款的變體。例如,15年期,20萬元,采用等額本息還款,每月還款額為1707元。 二手房
寧波哈哈房地產營銷策劃有限公司致力于商務服務,是一家服務型的公司。寧波哈哈房產致力于為客戶提供良好的房屋買賣,租賃托管,一手房代理,裝修設計,一切以用戶需求為中心,深受廣大客戶的歡迎。公司將不斷增強企業重點競爭力,努力學習行業知識,遵守行業規范,植根于商務服務行業的發展。寧波哈哈房產秉承“客戶為尊、服務為榮、創意為先、技術為實”的經營理念,全力打造公司的重點競爭力。
產品咨詢