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物業管理公司是按照法定程序成立并具有相應資質條件,經營物業管理業務的企業型經濟實體,是**的企業法人。它屬于服務性企業,它與業主或使用人之間是平等的主體關系,它接受業主的委托,依照有關法律法規的規定或合同的約定,對特定區域內的物業實行專業化管理并獲得相應報酬。物業公司服務內容:其基本內容按服務的性質和提供的方式可分為:常規性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。(一)是常規性的公共服務,主要有以下幾項:①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監督;②房屋設備、設施的管理;③環境衛生的管理;④綠化管理;⑤配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序維護和安全防范工作;⑥車輛道路管理;⑦公眾性質的服務;(二)是針對性的專項服務:①日常生活類;②商業服務類;③文化、教育、衛生、體育類;④金融服務類;⑤經紀代理中介服務;⑥社會福利類;(三)是委托性的特約服務:物業管理企業在實施物業管理時,*一大類是**基本的工作,是必須做好的。同時,根據自身的能力和住用人的要求,確定第二、第三大類中的具體服務項目與內容,采取靈活多樣的經營機制和服務方式,以人為**做好物業管理的各項管理與服務工作。使他們能在熟悉的社區環境中維持自己的生活。無錫萬科物業服務
確保整潔的經營環境;定期開展公共環境的消殺工作,確協管全健康的經營環境,提升XX市場環境品質。工作要點:公共場所巡回保潔、定期清理衛生死角、定期消殺……。(三)物業公共部份、公共設施設備維保1、物業公共部份維修養護物業公共部份(樓道、通道、前廳、外墻、天棚、樓頂平臺、下水道、化糞池)的日常維修養護,是維護良好形象,延長物業使用壽命,避免意外傷害、“水患”發生的重要手段。重在做好日常檢查,及時修復、排除安全隱患,擬定中大修計劃,分步實施。工作要點:重點部份日常巡檢、提前排除隱患。2、公共設施設備維修養護設施設備的正常運行是正常經營的前提條件,是經營環境質量的重要保證。加強重要設備日常檢查、維保,即時處理事故隱患,有效預防相關問題的發生,并擬定相關設備意外事故的應急處理預案,并將其制度化,重在日常檢查與保養。工作要點:檔案梳理、日常巡檢、提前排除隱患。(四)客戶服務從商戶角度思考,從市場發展角度思考,切實滿足商戶各類需求,不斷提高商戶對客戶服務的滿意度,爭取商戶對物業管理服務的支持,調動商戶參與XX市場活動積極性,并積極引導商戶提升經營檔次,服務質量,形成商戶、管理公司團結一致。無錫萬科物業服務外,我國已進入老齡化社會,*從德律風公司注冊地所在的上海市來看。
無論何時,一旦發現有火災苗頭,如煙、油、味、色等異常狀態,每一位員工都必須立即向消防監控室報警(注意:當現場異味為液化氣等易燃氣體時,嚴禁在現場用手機、對講機、電話報警,應該脫離現場到安全區域后再報警,以防電火花***易燃氣體),請其派人查明真相,并做好應急準備。目擊報警,發現火情的人員應保持鎮靜,切勿驚慌。,目擊者應立即就近用滅火器將其撲滅,先滅火后報警。,自己難以撲滅,應采取**快方式用對講機、電話或打碎附近的手動報警器向消防監控室報警。,并立即關閉附近的電閘及煤氣。,迅速從安全通道撤離,同時告訴疏散人員不要使用電梯逃生,以防停電被困。:“著火了”,以免造成不必要的混亂。,報警者應采取相應的措施,使用火警現場附近的消防設施進行撲救。,應立即設法切斷電源,在電源切斷以前,嚴禁用水撲救,以防引發觸電事故。消防監控室報警,應立即通知保安人員趕赴現場確認,并通知消防專管員。部經理或當班領班,由其迅速召集人員前往現場滅火、警戒、維持秩序和組織疏散。業總經理或值班領導以及工程部負責人。,密切觀察火警附近區域的情況,如有再次報警,應立即再次派人前往查看確認。如有業主打電話詢問,注意不要慌張。
市場管理費收繳管理制度一、嚴格執行***關于發布《城鄉集市貿易管理辦法》的規定:“對進入集市交易的商品由工商行政管理機關收取少量的市場管理費。工業品、大牲畜費率按成交額計算不得超過1%,其他商品不得超過2%?!辈獙⑹召M標準公布于眾,接受**監督。攤位費根據攤位設施和經營情況確定。攤位、門店要努力實行公開招標競投制。二、在市場設攤經營的經營者必須按規定交納市場管理費。不準瞞報商品數量,逃漏市場管理費和故意抗拒、刁難收費人員履行公務。三、收費人員必須嚴格執行收費標準,較為準確地計算商品價值,做到收費合理,不多收、不漏收。收費人員在收款時必須開具“市場管理費收據”,做到手續完備,錢據相符,當面點清,帳目清楚。現金應當日上繳,不準截留、***公款。四、對固定攤位可實行按月定額收取市管費的辦法,由經營者在規定時間內交付。月收費額按月平均成交額核定,半年或幾個月調整一次。臨時設攤的可在申請攤位時收取。對自產自銷農民實行劃片設攤位、,逐個收費。五、收費人員必須遵紀守法,佩戴標志,忠于職守,廉潔奉公,不徇私情,不收人情費,不***、亂收費,不接受經營者請客送禮。雖然在**的領導下,目前上海養老服務機構數量大幅增加,2020年上海市共有養老機構數量729家。
【2016物業托管合同范本】***章總則***條本合同當事人委托方以下簡稱甲方)南京市鼓樓區香榭里小區業主委員會受托方以下簡稱乙方)中標物管公司根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將南京鼓樓區香榭里小區委托于乙方實行物業管理,訂立本合同。第二條物業基本情況物業類型住宅小區座落位置南京市鼓樓區閩江路8號占地面積24000平方米建筑面積45000平方米。其中,一期建筑面積出國留學網委托管理的物業構成為香榭里小區一期。包括內容有:1-6棟多層住宅及其配套設施。配套設施見附件一(香榭里一期設施、設備明細)第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理,包括樓蓋、屋頂、梁、柱、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房。第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、樓內消防設施設備、機電設備、配電系統等。目前,國內常見的社區養老模式主要有“嵌入式”養老服務、公租房社區養老、“三位一體”社區養老服務。無錫萬科物業服務
“互助型”養老、“時間儲蓄”契約模式、**購買服務模式、PPP模式、網絡化居家養老模式和智慧養老模式。無錫萬科物業服務
物業租賃收費協議甲方:_________乙方:_________丙方:_________為提高工作效率,簡化各承租企業繳納房租、綜合管理服務費、水電費及電話費的手續,甲、乙、丙三方本著平等互利、共同發展的原則,經友好協商,達成以下協議:一、甲方委托乙方采用轉賬扣款方式,為甲方代收進駐企業甲方:_________乙方:_________丙方:_________為提高工作效率,簡化各承租企業繳納房租、綜合管理服務費、水電費及電話費的手續,甲、乙、丙三方本著平等互利、共同發展的原則,經友好協商,達成以下協議:一、甲方委托乙方采用轉賬扣款方式,為甲方代收進駐企業的房租,綜合管理服務費;水電費和電話費;同時,丙方委托乙方采用轉賬付款方式,代扣繳丙方應支付給甲方的上述費用。上述費用每月集中一次性扣劃。二、為方便資金劃轉,加速資金周轉,甲、丙雙方應在乙方開立公司(或單位)的基本存款賬戶或一般結算賬戶;乙方將從丙方的賬戶中代扣繳應支付給甲方的費用,同時,乙方為甲方代收的上述費用存入甲方賬戶。三、甲、丙雙方共同委托乙方作為本項業務的承辦銀行,乙方派專人負責與甲、丙雙方聯系工作及處理工作中出現的問題。無錫萬科物業服務
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