商業地產具有保值和增值的特性。保值的特性可以從房產和地產兩個方面來看：首先，土地與黃金一樣，具有不可毀滅性，是天然的保值工具。其次建筑物建造完成后，使用期限也長達數十年以上，可以給其占用者帶來持續不斷的利益。長期持續的實質利益的折現即為房產的實質價值，可以對抗通貨膨脹，這也是商業地產保值的理論依據。房產的增值特性體現在：由于房產的壽命長久性與數量的有限性，隨著時間的推移，需求增加導致稀缺性增加，外部經濟條件例如交通條件或周圍環境的改善，都會使商業地產的價值上升，這就是所謂的商業地產自然增值。隨著商業地產逐漸的火爆，單純的出售開始不再適應商業地產的發展。別墅中介費怎么收

商業地產招商有三個階段，一個是滿場，二是穩場，三是旺場，三年之后正常情況下每年會有5％的調整。開始的租金并不說明以后還會是這個樣子，反而是招一些好的商家進來，把經營做得旺盛起來是更長遠的。商業地產招商租金策略上有整體價位、租金形式、租期時間，現在除了面積比較大一些的主力店之外，一般的店租約就是三年時間，三年期間會有很大的變化，或者可以在到了三年時間的時候把租金稍微調高一些。大店的風險其實也很大，他們做得不好也會撤離。別墅中介費怎么收商業地產具有“總價高、利潤率及開發風險較高、投資回收期長”等特點。

商業地產的選址和商業地產的定位是密不可分的，不同的商業地產形式、不同的商業定位勢必需要不同的位置與之相對應。先天位置的好壞并不起決定作用，只要配以適應的商業就可充分彰顯地塊的潛在的商業價值，創造出興旺的商業。因此，商業地產的位置原則貴在一個“準”上！在現代大型購物中心的選址中有一句名言：“成功的條件是選址，第二條件也是選址。”購物中心的選址，必須同時具備三個條件：一是地理位置能說明城市商業發展的新趨勢；二是必須擁有相當數量的中高收入的消費群體；三是交通便利，停車方便。由于中國的城市居住郊區化還不普遍，家庭轎車普及率也不高，因此大型購物中心普遍都選擇在市中心的商業區，因為這里商業繁榮，中高收入消費者集中，而且交通便利，客流量大。

與住宅地產相比，商業地產具有很強的盈利點。并且商業地產在未來還將會有升值潛力。商業地產的價值需要考量的點就是“人流量”，而直接影響“人流量”的因素就是地區。眾所周知，位于一二線城市或者市中心的流量肯定相對于三四線城市及郊區的要多。因此，選擇商業地產的時候，必須要考慮區域位置。商業地產涵蓋了豐富多樣的經營方式，開發后不只能夠用于商場，還可用于休閑娛樂、超市、品牌專賣店、餐飲、寫字樓等等。因此，開發商在管理時會采用不同的運營模式，加強商業地產的品牌效益。商業地產招商的特點是目標商戶主次分明。國外泛指用于零售業的地產形式，是狹義的商業地產。

商業地產與住宅地產的地段區別：房地產因其不可移動性，因此不論住宅還是商業，對地段的要求都比較高，而商業更之為甚。相對而言，住宅選擇地段的彈性空間更大，不論城市中心，還是城市郊區，抑或荒郊野嶺，均可開發住宅。而商業則不同，商業一旦離開城區，來到郊外，就需要對商業的經營內容、業態進行檢討。例如適應于城區的零售百貨如果來到郊外就生存渺茫。商業地產的植樹原理，首先就是立地分析。如果地選錯了，那必定難以生存。商業對“易達性”的要求很高，項目盡量處在道路十字路口或緊鄰干道，客流、人流、車流穿行方便，這樣才能增加顧客的光顧可能。商業地產未來發展趨勢。別墅中介費怎么收

商業地產國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念。別墅中介費怎么收

流動性風險，就是變現差的特性，所導致流動不確定性高，如果投資者短期內有流動性需求，一般不建議投資商業地產。市場風險，長期而言，商業地產投資雖然具有保值增值的特性，但是商業地產市場仍受經濟、供求關系和政策的影響，并未漲跌，當房價趨于泡沫化時，市場風險也累積升高。當前，我國的房價漲幅比較大，也給人一種幻覺，商業地產漲跌，這是一種危險信號。利率風險可以看成市場風險的一部分。利率包括存貸利率，存貸利率的變化影響，一般利率與房價呈反向關系政策風險也可以看成市場風險的一部分，投資商業地產可能面臨或其他政策限制的風險，如我國未來可能實現房產稅。閔行區商住樓招商商業地產的價值需要考量的點就是“人流量”，而直接影響“人流量”的因素就是地區。別墅中介費怎么收