另外，考慮到交房要繳納各種稅費(fèi)如契稅（1.6%）、物業(yè)費(fèi)、維修基金（每平米25元）等，手里要留一部分的余錢，這樣交房急用錢的時(shí)候才能不慌。你看明白了嗎，整理好思緒，買房的時(shí)候就可以用上啦！

4查驗(yàn)五證是否齊全簽訂認(rèn)購書

五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購買起來風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。五證即《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預(yù)售許可證》。 一手房住房包括住宅、別墅和公寓，商用房包括商鋪和寫字樓。北侖區(qū)一手房高質(zhì)量選擇

契稅，印花稅，維修基金根據(jù)銷售的價(jià)錢稅費(fèi)在2%~4%不等。

交易流程

基本流程：審查→簽約→付款→按揭→收房→產(chǎn)權(quán)→退房→裝修。

一手房相關(guān)**流程：

受理：1.收驗(yàn)證件齊全； 2.初審證件真?zhèn)危?3.進(jìn)行錄入登記； 4.填寫收件受理單。

初審：1.核驗(yàn)證件； 2.現(xiàn)場勘察（必要時(shí)）； 3.查檔審核； 4.提出初審意見。

復(fù)審：1.復(fù)核初審意見； 2.對疑難問題提出處理意見； 3.提出復(fù)審意見。

審批：1.全程審核； 2.疑難問題終結(jié)處理； 3.簽署審批意見。 北侖區(qū)一手房高質(zhì)量選擇一手房不需采用三審審批制度，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際予以適當(dāng)簡化。

一手房交易流程

基本流程：審查→簽約→付款→按揭**→收房→產(chǎn)權(quán)→退房→裝修。

一手房按揭代 款流程圖

一手房相關(guān)**流程：

受理：1.收驗(yàn)證件齊全； 2.初審證件真?zhèn)危?3.進(jìn)行錄入登記； 4.填寫收件受理單。

初審：1.核驗(yàn)證件； 2.現(xiàn)場勘察（必要時(shí)）； 3.查檔審核； 4.提出初審見。

復(fù)審：1.復(fù)核初審意見； 2.對疑難問題提出處理意見； 3.提出復(fù)審意見。

審批：1.全程審核； 2.疑難問題終結(jié)處理； 3.簽署審批意見。

說明：房屋權(quán)屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預(yù)售合同備案，不需采用三審審批制度，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際予以適當(dāng)簡化。

買一手房需要注意哪些？提前做功課 。

1、房子是否5證齊全（重點(diǎn)考察，向售樓員提出要求）

2、開發(fā)商的實(shí)力背景（國企、央企，在本地開發(fā)過樓盤的開發(fā)商、本地開發(fā)商等）

3、需要辦理房貸業(yè)務(wù)的需要提前考察個(gè)人征信狀況

4、考察樓盤所需的戶型采光情況，冬季日照短，**適合看房（期房則通過樓間距和樓層大致計(jì)算）

5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍，婚前看個(gè)人，婚后看雙方）

6、提前了解所在地的購房和房貸政策（2014年有過低首付的案例出現(xiàn)） 一手房有著“市場跟著錢跑”的規(guī)律。

一手房買房攻略

1.檢查房屋基本信息

簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議時(shí)，要檢查幢號、樓層、房號、房價(jià)、面積等基本信息是否準(zhǔn)確，這些是合同中**基本卻也是**重要的信息，購買標(biāo)的信息如果錯(cuò)誤，后面合同條款怎么簽都是錯(cuò)。

2.注意保存樓書等資料

妥善保存開發(fā)商發(fā)布的樓書等宣傳資料，按照比較高院司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。所以，對于購房者來說，樓書與合同一樣重要。

3.不要輕信銷售員口頭允諾

審慎對待銷售員的口頭說辭，若銷售員給出的承諾是決定你購房的關(guān)鍵因素，則應(yīng)要求其以書面形式確認(rèn)并加蓋公章。 一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后。北侖區(qū)一手房高質(zhì)量選擇

一手房審批：1.全程審核； 2.疑難問題終結(jié)處理； 3.簽署審批意見。北侖區(qū)一手房高質(zhì)量選擇

4繳納契稅。交存維修資金后，需要契稅申報(bào)。申報(bào)契稅，需要購房本人的身份證原件，購房發(fā)貨票的原件，還有購房合同。具體的根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門的實(shí)際要求為準(zhǔn)。

5繳納契稅的方式和地點(diǎn)。

繳納契稅的方式和地點(diǎn)可能會根據(jù)購買房時(shí)付款方式不同而定，也就是說全款買房和買房繳納的地點(diǎn)不同，這個(gè)要根據(jù)所在地的要求為準(zhǔn)。可能會是市級所屬部門，或者是區(qū)級所屬部門，具體可以咨詢一下購買房的物業(yè)公司。

6辦理房證。繳納契稅后，相關(guān)部門會開據(jù)一個(gè)完稅證明，憑著完稅證明，和相應(yīng)的手續(xù)，去到所屬的房產(chǎn)部門辦理房證就可以了。如果順利的話，當(dāng)天就可以領(lǐng)取到房證（購房發(fā)票，合同，身份證，戶口本，這些必備的手續(xù)，始終都要帶著，避免證件不全，耽誤辦理）。 北侖區(qū)一手房高質(zhì)量選擇

寧波哈哈房地產(chǎn)營銷策劃有限公司致力于商務(wù)服務(wù)，是一家服務(wù)型的公司。公司自成立以來，以質(zhì)量為發(fā)展，讓匠心彌散在每個(gè)細(xì)節(jié)，公司旗下房屋買賣，租賃托管，一手房代理，裝修設(shè)計(jì)深受客戶的喜愛。公司將不斷增強(qiáng)企業(yè)重點(diǎn)競爭力，努力學(xué)習(xí)行業(yè)知識，遵守行業(yè)規(guī)范，植根于商務(wù)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展。寧波哈哈房產(chǎn)秉承“客戶為尊、服務(wù)為榮、創(chuàng)意為先、技術(shù)為實(shí)”的經(jīng)營理念，全力打造公司的重點(diǎn)競爭力。