第三方面，比如一些機(jī)器人服務(wù)，無人機(jī)的配送，人工智能的一些實(shí)際應(yīng)用，也都會(huì)進(jìn)行轉(zhuǎn)化。所以與數(shù)字化相關(guān)，與在線應(yīng)用相關(guān)的，與醫(yī)療行業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)都會(huì)有一定程度的增長(zhǎng)。這樣的增長(zhǎng)，往往會(huì)改變我們經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的結(jié)構(gòu)和方式，而傳統(tǒng)的一些應(yīng)用可能就會(huì)逐漸淡化或是消失。這定會(huì)促使團(tuán)隊(duì)重新思考和開放線上辦公及審批，加速推進(jìn)智慧城市系統(tǒng)的搭建進(jìn)程。這次**后，2月有2億人開啟"云辦公"模式2月在蘋果應(yīng)用商店的排行榜中，釘釘超越了此前排名，躍居榜單。這也是蘋果應(yīng)用商店排行榜歷史上，首要有辦公類應(yīng)用位居。 創(chuàng)意辦公租賃的優(yōu)勢(shì)是什么？宜山路地鐵站推薦創(chuàng)意辦公租賃精裝修

    物流地產(chǎn):臨港需求明顯增長(zhǎng)物流地產(chǎn)方面，上海自貿(mào)區(qū)擴(kuò)容后臨港需求明顯增長(zhǎng)。三季度凈吸納量相較上季度明顯增強(qiáng)，高達(dá)101,624平方米，第三方物流和制造業(yè)領(lǐng)跑物流市場(chǎng)需求，貢獻(xiàn)了三季度約60%的租賃成交面積。“上海自貿(mào)區(qū)宣布擴(kuò)容后，臨港細(xì)分市場(chǎng)在三季度租賃需求強(qiáng)勁，第三方物流、貿(mào)易公司和汽車制造商表現(xiàn)相當(dāng)活躍。”此外，可租賃面積集中的寶山、奉賢和青浦等細(xì)分市場(chǎng)均錄得大面積租賃。零售商為即將到來的“雙十一”和其他年終網(wǎng)購熱潮進(jìn)行積極的短期擴(kuò)租，某冷鏈運(yùn)營(yíng)商在寶山租賃了較大的倉儲(chǔ)面積。 宜山路地鐵站推薦創(chuàng)意辦公租賃精裝修創(chuàng)意辦公租賃的產(chǎn)品功能。

減租措施也得到在滬民營(yíng)企業(yè)的積極響應(yīng)。總部位于上海的紅星美凱龍家居集團(tuán)近日發(fā)布上市公司公告稱，將免除全國(guó)82家自營(yíng)商場(chǎng)商戶2020年度一個(gè)月的租金及管理費(fèi)，其中上海商場(chǎng)占7家。龍湖商業(yè)滬蘇公司也宣布，2020年1月25日至2020年3月31日期間，5座在滬商場(chǎng)的所有商戶租金費(fèi)用減半；另一家總部位于上海的新城控股亦宣布，該公司自持經(jīng)營(yíng)的吾悅廣場(chǎng)在1月25日至2月13日共20天，對(duì)品牌商家的租金減半。此外，上海萬達(dá)廣場(chǎng)、禹洲商業(yè)、華潤(rùn)等在滬的自持商業(yè)綜合體也不同程度地減免了商戶租金。

    辦公設(shè)備租賃的背后企業(yè)從成立初期到后期發(fā)展擴(kuò)張，如果通過購買的方式管理辦公設(shè)備，成本投入巨大且無法控制，運(yùn)營(yíng)負(fù)擔(dān)過重。辦公設(shè)備租賃能夠一次性節(jié)約大量投入成本，降低了資金占有率，減輕固定資產(chǎn)占比，節(jié)約現(xiàn)金流，增加主營(yíng)業(yè)務(wù)的投入。對(duì)比前兩年，**城市中北京、上海、深圳的寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)增加不斷，只有廣州的供應(yīng)量有回落態(tài)勢(shì)。上海部分位于要點(diǎn)區(qū)的老甲級(jí)寫字樓已下降到60%-80%出租率的臨界點(diǎn)，此時(shí)推出**共享的辦公空間短租新模式，用短租化解一部分長(zhǎng)租空置壓力，就解決了一部分寫字樓的空置率。 創(chuàng)意辦公租賃的技術(shù)難點(diǎn)。

三、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的轉(zhuǎn)變

在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)不再是一個(gè)**的個(gè)體，而應(yīng)該是一個(gè)產(chǎn)業(yè)的集聚。當(dāng)不同規(guī)模的企業(yè)聚攏起來，形成了資源整合效應(yīng)，園區(qū)可建設(shè)一個(gè)智能化的互聯(lián)合作平臺(tái)，憑借平臺(tái)來吸引企業(yè)的入駐，從而增大產(chǎn)業(yè)的集聚，推動(dòng)了園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，形成良性的互利循環(huán)的產(chǎn)業(yè)鏈條。從積極的一面來說，必定會(huì)促進(jìn)數(shù)字化方面的進(jìn)程和應(yīng)用。除了大園區(qū)，大企業(yè)，當(dāng)然，有些園區(qū)內(nèi)的中小型的企業(yè)和客戶受的影響更大，部分企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)租金交付困難，或者是未來可能會(huì)出現(xiàn)退租這種情況。即使**過后也還會(huì)存在滯后的影響，也就是說租戶可能會(huì)延遲擴(kuò)張，對(duì)于園區(qū)的企業(yè)和運(yùn)營(yíng)者，我認(rèn)為也并不樂觀。所以，從短期來看，今年的各種園區(qū)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、收益肯定會(huì)受一定程度的影響，如果園區(qū)運(yùn)營(yíng)商來全部承擔(dān)這樣的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)存在很大的困難。

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    仲量聯(lián)行則發(fā)現(xiàn)了寫字樓市場(chǎng)背后上海另外兩大方面的新需求增長(zhǎng)。其一是首屆進(jìn)博會(huì)的舉辦推動(dòng)了上海制造貿(mào)易行業(yè)的發(fā)展，該領(lǐng)域的國(guó)內(nèi)外企業(yè)總部落地需求強(qiáng)勁，虹橋和前灘區(qū)域的新增寫字樓恰好滿足了這些新需求。其二是科技新媒體行業(yè)正在成為上海辦公樓需求**重要的來源之一，正在**上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公樓的租賃需求，而一些非**商務(wù)區(qū)正吸引大量游戲、媒體類等特定領(lǐng)域公司的需求。世邦魏理仕華東區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部主管張?jiān)奖硎荆骸半m然下半年上海仍有近百萬平方米的寫字樓新增供應(yīng)，但在全球經(jīng)濟(jì)釋放新動(dòng)能的影響下，我們預(yù)期租賃活動(dòng)將重現(xiàn)活躍跡象。”，科創(chuàng)板將為中小創(chuàng)新型企業(yè)打開融資大門，尤其像人工智能、生物醫(yī)藥、新能源汽車等高新技術(shù)和新興產(chǎn)業(yè)將加快發(fā)展。這些都將推動(dòng)上海辦公樓市場(chǎng)的需求增長(zhǎng)。 宜山路地鐵站推薦創(chuàng)意辦公租賃精裝修

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