產業園區的類型： （一）特色產業園區是專門為從事某種產業的企業而設計的園區，園區的產業定位明確。這種園區一般是在區域特色工業也就是地方企業集群發展到一定階段后出現的。 （二）產業開發區式的產業發展方式往往是國家部門或企業在沒有切實產業基礎的地區征用土地完善基礎設施, 然后再運營相關成熟模式來形成園區，加上優惠政策招商引資, 吸引企業進駐, 所謂的“筑巢引鳳”, 可以稱之為先建園區后引產業的發展模式。 （三）按其類型可分為：物流園區、科技園區、文化創意園區、總部基地、生態農業園區等。事實上，產業園建設正如理論分析一樣已經駛入了快車道。上海品質數字經濟飛地招商入駐流程

飛地經濟模式按飛地建設的投入方式分類： (1)飛出地投資型，即由飛出地負責全部基礎建設投入； (2)飛入地投資型，即由飛入地負責全部基礎建設投入； (3)兩地共投型，即由兩地按照協議共同分擔基礎建設投入。 飛地經濟模式的前提條件之一是發展時機相隨。兩地區域經濟發展的時機要相隨。東部沿海戰略的成功實施，為現今的中部崛起提供了契機。長三角的持續高速發展已使區域吸引資金的綜合優勢凸顯，但高速發展也使得商務成本明顯提高。很多跡象表明，東部的產業梯度轉移已經開始，并且這種轉移是有規律可循的，是符合“先富帶動后富”的漸進發展思路的。上海品質數字經濟飛地招商入駐流程新能源飛地的招商方法。

產業園區轉型的過程當中我們要擯棄固有的賺快錢方式，當然也有資金周轉的壓力，過去都是一賣了之，但是未來產業園區的發展和開發必定是從規劃開發建設運營乃至資產證券化這條產業鏈上面提供多方位的服務，只有這樣才是可持續的競爭力，如果是賺快錢將來的機會是不多的。 具體來說，我們認為轉型可以從創新產業園區發展的投融資模式起手，產業地產的發展要一手牽兩頭。一手是產業，一手是金融，產業是關鍵，是基礎，金融是可以推動整個產業園區可持續發展的重要抓手。產業園區的一級開發、二級開發、三級運營乃至資產證券化的各個階段，產業地產商可以與各類金融機構攜手合作，設計投融資架構和產品，實現園區開發的資金閉環和可持續發展。

產業園區的基本概述： 產業園區（cnyuanqu）是集聚的載體，其主要構成應有相關文化創意設計方面的企業，有提供高科技技術支持(如數字網絡技術)的企業，有國際化的策劃推廣和信息咨詢等中介機構；還有從事文化創意產品生產的企業和在文化經營方面富有經驗的經紀公司等。這種相互接駁的企業集群，構成立體的多重交織的產業鏈環，對提高創新能力和經濟效益都具有實際意義。而以行政區域劃分或行業分割方式構建的創意產業園區，畢竟會受到傳統利益格局和資源配置的影響，難以達到理想的要素組合和產業的深化。飛地經濟模式有力推動區域經濟協調發展。

通過打造低碳節能的產業園區，在節約園區資源的同時，將營建、生產等活動對環境的影響降到較低。 1）幕墻處理： 雙層呼吸（外層雙玻內層單玻）玻璃幕墻技術，降低能量流失；通過雙層玻璃幕墻，利用煙囪效應，加速自然通風與夜間通風。 2）立體綠化： 屋頂綠化，垂直綠化和下墊面綠化的綜合效用，不只為建筑、場所塑造帶來新的可能性，還能減少城市五島效應，降低環境應力。 3）遮陽設計： 建筑外遮陽可有效達到隔熱節能的效果，與室內空間聯系緊密，是造型構成元素，并與建筑智能化控制、新能源利用同步發展。 4）自然通風： 根據當地的自然通風條件，在建筑總圖，單體設計中考慮自然通風通道，既能改善室內空氣質量，又能減少熱工耗能。產業園是指由國家或企業為實現產業發展目標而創立的特殊區位環境。上海品質數字經濟飛地招商入駐流程

飛地經濟模式通過跨空間的行政管理和經濟開發。上海品質數字經濟飛地招商入駐流程

產業園區的整體布局包括：產業規劃、建設與建筑規劃、招商規劃、運營規劃及經濟指標規劃等五個方面。 產業規劃作為其他規劃內容的基礎，可為其他規劃提供方向。只有產業規劃清晰了,其他規劃才可以按圖索驥、按部就班地順利開展。 產業規劃主要是對園區關鍵產業、重點產業和相關產業的界定,在此基礎上分析產業鏈和上下游企業的構成與關系。 巧婦難為無米之炊。無論產業園區的區位優勢有多明顯，戰略定位有多準確，規劃藍圖有多漂亮，如果不能籌措到足夠的資金進行園區的運營周轉，一切都是白談。 產業園的發展與地產行業不同，地產把房子賣出去就有錢收了，而產業園需要面臨的問題不一樣，它有開發建設和產業發展的資金投入，這兩者的資金回籠周期較長。上海品質數字經濟飛地招商入駐流程

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