寫字樓裝修設計的要點及地面保養知識分享：設計留意事項：如今許多的樓房配有中央空調和進出風口，有時候進出風口不一定就對，需要在裝修的時候做些變動。如今寫字樓裝修消防要求很高，在裝修的時候吊頂必須要設計好噴淋口，這個必須按照消防相關規定來做的，不然過不了。辦公室吊頂，這里需要重申一下，吊頂用的什么材料不要緊，主要是吊頂要用螺絲拉桿吊掛才行，而不能用鐵絲吊掛，這點設計的時候需要注意。、寫字樓裝修有時候會增加或者隔出幾個新的小房間，用作辦公用，那消防噴淋依然不能少，按照規章制度來就行，不然過不了驗收的。租寫字樓需要注意窗戶的分部，注意周邊有沒有其他樓宇遮擋采光等。靜安區寫字樓中介費怎么收

租寫字樓的技巧：一、寫字樓選址以及周邊配套：1、查看寫字樓所在地段周圍有沒有創業氛圍，是否能找到與自己企業相關業務上下游的企業。2、查看寫字樓是屬于國有，還是私人的，個人租賃的話可能會存在一些問題，建議租賃一些大的開發商的寫字樓，服務和后續都有保障。3、很后看場地大小，根據公司自身的人員數量，按照人均十平方去考慮總的租賃面積。特殊行業特殊計算。二、學會看辦公室的利用率：因為寫字樓都有公攤（大廳、電梯、走廊、公廁等），所以說實際上能使用的面積肯定不是給你報的面積，寫字樓的使用率一般在70%左右，那么實際去看房子的時候，就要考察是不是能容納公司的員工。是否能滿足公司正常的運營。靜安區寫字樓中介費怎么收寫字樓內辦公人員眾多，電腦、打印機、復印機、傳真機、電話等各種辦公設備基本上都是全天使用。

現代的寫字樓一般還擁有自己的設備層、停車場，以及商場、商務、娛樂、餐飲、健身房等工作與生活輔助設施。進而滿足租戶在樓內高效率工作的需要。因此，造成管理與服務內容的復雜化。同時也為客戶的工作和生活提供很多方便，滿足他們高效辦公工作的需要，一般來說，寫字樓物業使用時間比較集中，多數在早8點以后、下午6點以前。上班時間整個物業是人來人往，川流不息，下班后是人去樓空，冷清異常。這一特點決定了寫字樓物業管理必須有相應的特殊安排。由于現代的寫字樓本身規模大、功能多、設備先進，加之進駐的多為大型客戶，自然各方面的管理要求都較高；另外，由于寫字樓具有收益性物業的特性，高的出租(售)率是獲得良好穩定收益的保證。經營管理不當，就不能贏得客戶，甚至會馬上失去已有的客戶，而當期空置即意味著當期損失，所以其經營管理的實效性極強。

目前，線上線下的方式都可以實現租賃寫字樓的想法，先通過線上，快速、準確地從大量房源中找到自己中意的樓盤項目，再通過線下實地考察，直接、有效地查看辦公空間是否滿意，了解緩解、物業服務情況，從而避免盲目找寫字樓。上海里仁房地產經紀有限公司就是專為企業提供寫字樓辦公租售服務服務，能高效對接企業、經紀人與業主，全方面匯集行業需求信息，整合行業配套服務資源，致力于為各類園區與寫字樓業主提供融合了線下服務與線上平臺的一體化地產服務，也是商辦地產中極具聲望的領航型企業之一。在租賃寫字樓時，需要清晰物業管理費所包括的詳細服務內容。

租寫字樓的專業術語：租賃期限；通常，辦公樓租賃中發展商要求客戶簽署至少2或3年為合約為租賃期限。空間較大客戶可以與發展商商討簽署6或9年租賃協議，但在每個第3年年底按照市值更改租金。續約：原有租賃期限到期前，客戶可以向發展商爭取再延長2或3年租賃期限，重新簽署租賃協議，協議內容包括續約期限、新租金、以及對原有租賃合同到期后交接條款修正。租金年增長率在某些時候，發展商單明確標識租賃期限內第1年或前2年租金，以后各年按照雙方約定的租金增長百分比，進行逐年遞增。終止協議租賃允許指定或轉租，租戶亦有權要求提早結束。在簽署租賃協議時，為維護發展商與客戶彼此利益，會簽署對等的提前解約條款，包含：提前解約通知期限、裝修賠償、押金賠付及辦公空間還原等內容。免租期：對于個別項目，發展商承諾客戶在租賃期限內前若干月內免收租金，用于客戶裝修租賃辦公室。免租期的時間長短由發展商與客戶友好協商決定。租賃寫字樓要注意租金付款方式以及物業費水電費。靜安區寫字樓中介費怎么收

寫字辦公樓裝修大多包含天花、墻地面、消防設施、強弱電工程等。靜安區寫字樓中介費怎么收

甲級寫字樓是目前行業內自發形成的一種通行叫法。它是在外商與內地發展商合作開發涉外寫字樓的過程中，逐步引進并流行起來的詞匯，是將寫字樓按照其綜合質素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個等級，從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化；24小時寫字樓；人性化；空間的舒適性和實用性；數字化；節能化；便捷的交通和商務化等等。5A即：樓宇設備自動化系統(BAS)，辦公自動化系統(OAS)，通信自動化系統(CAS)，其中BAS中應包含火災自動報警和消防聯動控制系統(FAS)和安全管理自動化系統(SAS)兩大系統。靜安區寫字樓中介費怎么收