驗資，一般情況下，開發(fā)商都是與指定銀行合作，在指定銀行賬戶打進一筆大于等于首付的現(xiàn)金，確認購房者是否有足夠的實力購買房源，這一步在地產營銷中也叫做洗籌，通過洗籌提高解籌率。在驗資的同時有些樓盤還需要購房者自行征信查詢，一般情況下開發(fā)商會幫購房者查征信，但是某些情況下需要購房者自行在當?shù)刂袊嗣胥y行中心支行查詢征信情況，征信有問題的客戶基本無望。

開盤：經(jīng)歷了前面所有環(huán)節(jié)之后，就可以等待開盤了，開盤會經(jīng)歷簽到 相比一手房二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。杭州灣一手房要多少錢

當購房者決定買房的時候，這時候一般情況下會繳納認籌金有的是辦理VIP卡等模式，各種模式可能略有不同，但是原理都是一樣的，需要提前繳納一筆意向金，確認是否誠心實意想買房的客戶。通常情況下，認籌會附送一定的優(yōu)惠條件，比如交多少享受多少折扣、抵多少現(xiàn)金、優(yōu)先選房等等這樣的條件。需要注意的是，一般情況下認籌金不買房是可以等額原卡原退的，與定金不同，這一點需要購房者注意！

驗資和征信查詢：當繳納完認籌金之后，就會進入下一個環(huán)節(jié) 杭州灣一手房要多少錢一手房這些網(wǎng)站比較大型的如搜房網(wǎng)、房道網(wǎng)、安居客、百度樂居等等。

4繳納契稅。交存維修資金后，需要契稅申報。申報契稅，需要購房本人的身份證原件，購房發(fā)貨票的原件，還有購房合同。具體的根據(jù)當?shù)氐南嚓P部門的實際要求為準。

5繳納契稅的方式和地點。

繳納契稅的方式和地點可能會根據(jù)購買房時付款方式不同而定，也就是說全款買房和買房繳納的地點不同，這個要根據(jù)所在地的要求為準。可能會是市級所屬部門，或者是區(qū)級所屬部門，具體可以咨詢一下購買房的物業(yè)公司。

6辦理房證。繳納契稅后，相關部門會開據(jù)一個完稅證明，憑著完稅證明，和相應的手續(xù)，去到所屬的房產部門辦理房證就可以了。如果順利的話，當天就可以領取到房證（購房發(fā)票，合同，身份證，戶口本，這些必備的手續(xù)，始終都要帶著，避免證件不全，耽誤辦理）。

一手房交易中所涉及的代名詞解釋！

什么是等額本金？

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。 一手房中介公司只是在委托雙方之間進行牽線搭橋。

買一手房需要注意哪些？提前做功課 。

1、房子是否5證齊全（重點考察，向售樓員提出要求）

2、開發(fā)商的實力背景（國企、央企，在本地開發(fā)過樓盤的開發(fā)商、本地開發(fā)商等）

3、需要辦理房貸業(yè)務的需要提前考察個人征信狀況

4、考察樓盤所需的戶型采光情況，冬季日照短，**適合看房（期房則通過樓間距和樓層大致計算）

5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍，婚前看個人，婚后看雙方）

6、提前了解所在地的購房和房貸政策（2014年有過低首付的案例出現(xiàn)） 買一手房需要拿哪些證件？杭州灣一手房要多少錢

一手房完成委托人的委托內容從而獲得約定的報酬。杭州灣一手房要多少錢

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寧波哈哈房地產營銷策劃有限公司是一家寧波哈哈房地產營銷策劃有限公司，是一家以房地產營銷代理、投資顧問為主，以市場調研、宣傳推廣為輔的專業(yè)化房地產服務機構。房地產營銷策劃;房地產銷售代理;房地產信息咨詢;二手房經(jīng)紀、經(jīng)銷;市場營銷策劃;物業(yè)管理;室內外裝飾工程設計;工程監(jiān)理;商務信息咨詢;企業(yè)管理咨詢;廣告服務。的公司，致力于發(fā)展為創(chuàng)新務實、誠實可信的企業(yè)。公司自創(chuàng)立以來，投身于房屋買賣，租賃托管，一手房代理，裝修設計，是商務服務的主力軍。寧波哈哈房產繼續(xù)堅定不移地走高質量發(fā)展道路，既要實現(xiàn)基本面穩(wěn)定增長，又要聚焦關鍵領域，實現(xiàn)轉型再突破。寧波哈哈房產始終關注商務服務市場，以敏銳的市場洞察力，實現(xiàn)與客戶的成長共贏。