產(chǎn)權(quán)不全

由于合法拍賣房屋產(chǎn)權(quán)不全，買受人無法取得房屋的全部產(chǎn)權(quán)。交易中心雖然可以過戶，但產(chǎn)權(quán)不全，以后出售或出借都很麻煩。這種合法的拍賣行只適合其他業(yè)主或其直系親屬參與拍賣，從而完成所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

軍shi產(chǎn)房

只有在房屋管理制度中，所有帶有備注的房屋：“軍改售房”是我們所說的軍產(chǎn)房屋，交易中心不轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。

集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房

土地的性質(zhì)是集體土地。所有房屋均無房產(chǎn)證，不在商品房范圍內(nèi)。這就是我們常說的“小產(chǎn)權(quán)房”。在拍賣過程中，只拍賣使用權(quán)，不拍賣所有權(quán)。因此，買方不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)和取得房產(chǎn)證。 被司法拍賣的房子也屬于法拍房。東莞法拍房過戶

開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
東莞法拍房過戶法拍房現(xiàn)在法院引進(jìn)的第三方機(jī)構(gòu)，專門處理評估，完整房產(chǎn)報告，借貸等事列。

對于拍賣來講，法院應(yīng)當(dāng)將拍賣的有關(guān)事項向社會公開，吸引盡可能多的人前來競買，從而使財產(chǎn)價值比較大化。但在實際拍賣中，發(fā)布的公告對于房屋狀況描述不詳細(xì)，比如房屋內(nèi)占用狀況很多不詳、按現(xiàn)狀拍賣、欠費(fèi)自行了解等，無形中增加了購買成本和難度，不利于拍賣資產(chǎn)的變現(xiàn)。而且我們國家《拍賣規(guī)定》第12條只規(guī)定，對于公告內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由法院確定。該條規(guī)定太籠統(tǒng)，不便于法院在司法拍賣中進(jìn)行具體操作。這種情況下就需要競買人主動聯(lián)系下拍賣公司和法院了解情況房屋的具體情況然后決定是否入手。

了解原房主是否搬出大部分購買法拍房是為了居住的，但是有一部分法拍房是因為原房主無力還債而選擇的無奈之舉，由法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣。這就可能產(chǎn)生購房者拍了房，原房主卻不搬家的情況。因此小編建議你一定要提前了解被拍賣的房屋是否有人居住、是否拖欠水電物業(yè)費(fèi)用、是否有他人戶口等。這些都關(guān)系到購房者對房屋的正常使用，十分關(guān)鍵。

提前準(zhǔn)備資料買法拍房的流程和普通商品房的流程是不同的，因此購房者應(yīng)該提前咨詢好工作人員，法拍房的過戶注意事項和需要準(zhǔn)備的材料。法院一般都會配合提供你相關(guān)的材料，這樣你就可以快速辦理完房屋過戶手續(xù)了。 一般這筆錢是起拍價總價的10％到20％，算下來并不是一筆小數(shù)目。

法拍房稅費(fèi)問題:物業(yè)所有欠費(fèi)由買受人承擔(dān)、所有涉及稅費(fèi)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)、拍賣過程中戶口及學(xué)區(qū)由買受人自行查詢核實。除稅收外，房產(chǎn)還可能存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等費(fèi)用，需競買人自行了解由誰來承擔(dān)，逐一核實確認(rèn)。因為法院明確告知：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、欠費(fèi)全由買方繳納。
查清房產(chǎn)屬性：是否符合辦證條件。購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產(chǎn)的屬性。
法拍房限購問題：以當(dāng)?shù)毓俜铰暶鳛闇?zhǔn)。在有限購政策城市，如競買人不符合限購政策要求，則可能無法過戶。
法拍房是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。東莞法拍房過戶

金融罪犯在刑事案件中的房產(chǎn)所得進(jìn)行查扣，通過法院進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)后返還給受害人。東莞法拍房過戶

房產(chǎn)解封

由于法拍房都是法院查封后才進(jìn)行拍賣的，當(dāng)成功拍下后，第一步應(yīng)該就是解除房產(chǎn)的查封，將房子過戶到自己名下。當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)向法院交付全款后，時間聯(lián)系法院了解什么時候下執(zhí)行裁定書，解除房產(chǎn)的查封。如若這個房產(chǎn)被多家法院同時查封，還需要與法院進(jìn)行額外的溝通交流。

房產(chǎn)的解押

法拍房一般都是由被執(zhí)行人將房產(chǎn)給銀行或者民間機(jī)構(gòu)進(jìn)行債務(wù)抵yA。在和法院解除查封的同時,要給房子解除抵yA，還房產(chǎn)一個自由身，再過戶到自己名下。本地法院會方便一點(diǎn)，只需要直接和房管局溝通就可以。外地法院抵yA的房產(chǎn)可能需要將解抵yA委托給本地法院完成。在房產(chǎn)解封、解押之后，競拍人就可以拿著三書等材料去繳納稅費(fèi)了。 東莞法拍房過戶