商業地產的選址和商業地產的定位是密不可分的，不同的商業地產形式、不同的商業定位勢必需要不同的位置與之相對應。先天位置的好壞并不起決定作用，只要配以適應的商業就可充分彰顯地塊的潛在的商業價值，創造出興旺的商業。因此，商業地產的位置原則貴在一個“準”上！在現代大型購物中心的選址中有一句名言：“成功的條件是選址，第二條件也是選址。”購物中心的選址，必須同時具備三個條件：一是地理位置能說明城市商業發展的新趨勢；二是必須擁有相當數量的中高收入的消費群體；三是交通便利，停車方便。由于中國的城市居住郊區化還不普遍，家庭轎車普及率也不高，因此大型購物中心普遍都選擇在市中心的商業區，因為這里商業繁榮，中高收入消費者集中，而且交通便利，客流量大。商業地產的投資門檻本來就比其他投資工具高。閔行區廠房售賣價格

商業地產標識系統制作的重要性：現在很多商業項目里涵蓋酒店、寫字樓以及一些主題娛樂區域、商業街、電影院、地下街等娛樂配套設施。設計師必須了解商業項目區域內業態的分布情況，熟悉各業態間的關系。然后，通過合理的標識系統規劃布點以較合理的形式引導顧客用較短的時間、較短的距離到達指定的區域，商業地產標識系統是一項嚴謹的規劃設計系統工程，項目開發經營者絕不能忽視這個系統工程的作用，它能協助開發商開展各項工作，通過完善的標識系統來對商業區域內的車輛、顧客進行引導、疏通，輔助商業區域消防系統。使每個人按照標識牌的指示，迅速到達目的地，讓整個商業區域進行著有序的良性循環。因此，規范的商業地產標識系統在商業地產物業管理中起著非常重要的作用。閔行區廠房售賣價格市場經濟的活躍度和成熟度也在一定程度上影響商業地產的開發運營質量。

在商業地產投資中人們往往注重地段、周邊環境及投資金額，很少去關心其商業管理。殊不知商業管理在商業地產投資中也存在較大的升值空間，統一的形象定位，業態的合理區隔，規范的物業管理模式都能促進商業的穩步發展，避免商業業態的混亂不堪。定期的整合推廣，更帶動了其超大客流量，增強其企業實力。故此選擇一個商業管理成熟的商業地產項目也是投資首要考慮的問題。底牌商業管理公司是打造底牌物業的保證，眾所周知，中外的底牌物業無一不是底牌商業管理公司經營的。

時機原則重點要說明的是商業地產操作一定要一定重視“開盤時機”和“開市時機”等重要節點時機的把握。開盤時機把握應仿效“水庫原理”，在水源充足或降雨充分時，盡可能多地蓄水；當需要泄洪或為下游補水時開閘放水，氣勢如宏、一瀉千里！同理，在內部認購階段商業地產要充分地營銷推廣、充分地累積意向客戶，并盡可能地與客戶簽署認購協議。筆者認為當積累期協議認購面積達到總體商業可銷售面積的60%時，即可組織聲勢浩大的開盤慶典，當日實行客戶轉化、當日簽署正式的商鋪買賣合同，以強大的銷售勢頭亮相，為后期持續**打下堅實的基礎，首戰必須全方面告捷！“開市時機”一定“穩”字為先，在沒有達到一定進駐率時，切不可為趕時間節點而倉促開市，否則商業氣氛的營造工作將師出不利，如開市缺乏應有的火暴，那后期將更難聚攏商業人氣，元氣一蹶不振。此處筆者建議在招商工作緊密配合下，應確保使進駐率達到90%以上才可以舉行盛大的開市慶典，充分地塑造開市的鼎盛商業氣勢，為后期商業的繁華打下堅實的基礎。時機把握在商業地產策劃的各時間節點上都顯得尤為重要，有時甚至會影響操盤的成敗。時機是市場創造的，同時又反作用于市場。工業園區一般不劃為商業地產。

商業地產與住宅地產的客戶區別：住宅地產涉及客戶層面較窄，而商業地產涉及客戶層面較寬。住宅的目標客戶一般分為兩類，一種是投資型客戶，一種是自用型客戶。投資性客戶乃是依靠買后出租及房產升值獲利。而自用型客戶乃是買后自用（不論過渡型居住還是長久性居住）。但商業地產的客戶則包括了經營商戶、商鋪投資者和目標消費者三類人群。經營商戶又可以分為主力店、次主力店、旗艦品牌店及普通品牌店，下表為某購物中心的目標商戶分類，可以看出各類商戶對物業的要求都不盡一致。對于開發商而言，商業地產的投資回報形式有三種，一是銷售獲利，二是后期經營收益，三是物業升值。閔行區廠房售賣價格

商業地產項目，可以打包上市，形成商業房地產金融。閔行區廠房售賣價格

商業地產具體包括什么？１、商業地產的形式多樣，主要包括購物、超級購物、大賣場、商業街、主題商場、專業市場、寫字樓等。工業園區一般不劃為商業地產。實際上大家看到很多地產形式，是融合了住宅地產、商業地產、工業地產、旅游地產等的復合地產。界限不一定劃分的那么明確。２、商業地產需要該地域擁有一定的綜合水平。談到商業不能不提到一個概念，那就是周期性市場，通俗的解釋就是，城市人禮拜天集中上街，采辦消費等這些都是周期性商業活動。周期性市場緣于人口密度和和人均收入。人口密度高的同時人均收入也高，市場的周期性就無限趨近于０。３、商業地產的開發需要一定的人口密度和人均收入等地域綜合水平作為支撐，商業地產的形態發展需要以人口密度和人均收入等地域綜合水平的高低變化作為支撐根據。商業地產的開發和發展還需要社會擁有開放的市場經濟環境作為根本支撐，市場經濟的活躍度和成熟度也在一定程度上影響商業地產的開發運營質量。閔行區廠房售賣價格