常見房屋糾紛及處理方法：賣人交付的房屋之上可能負擔多種權利，如銀行的權、先買受人的債權、工程承包人的優先受償權;或者已被司法機關和行政機關依法查封或以其他形式限制房屋權利。買受人盡管領受房屋，但權利處于不穩定狀態，產權證書可能無法辦理，隨時將被真正權利人起訴騰房。如果賣人事先未告知實際情況，買受人有權拒絕接受房屋。房屋交付后，約定或者法定辦證期限屆滿后超過一年，由于賣人原因導致買受人無法辦理房屋所有權登記的，買受人可以請求解除合同和賠償損失。如果屬于一房二賣或者隱瞞的情形，買受人可以根據《解釋》第8、9條要求賣人承擔懲罰性賠償責任。找房產律師的注意事項：要根據自己的需求來進行合理的選擇。寶山區找房產律師花多少錢

房產析產律師的工作內容是什么？1、在簽訂合同前，律師審查開發商的資信。因為一般購房者憑自身的條件很難對開發商的情況做較全了解，通過律師所具備的專業知識和特殊身份的優勢，到工商管理部門和房屋管理部門等相應的部門管理機構對開發商的情況進行較全了解，分析購房風險的大小，然后向購房者出具法律意見書，建議其購買或不買。2、在簽訂合同時，由律師提出增加補充條款。現在所用的《商品房買賣合同》中所約定的條款還有很多不完善的地方，購房者必須要提出一定的補充條款才能有效維護自身的權益。3、在辦理入住時，律師審查房屋是否達到交房和入住條件。寶山區找房產律師花多少錢房產律師一般是指擁有律師執業資格，并且主要以提供房產方面的訴訟或非訴訟法律服務業務的律師。

退房仲裁要請房產仲裁律師嗎？如果自己能搞定也可以不用請律師，勞動仲裁是技巧性很強的專業工作，建議委托專業律師代理為宜。退房仲裁需要請律師要看自身的法律知識充不充足以及經濟條件來決定；一、打官司要不要請律師完全取決于當事人自己；二、在現今階段，請律師所支付的律師費一般都是很貴的；三、是否請律師是你的權利，沒有人強迫你。但仲裁和訴訟一樣是一件專業性很強的工作，而且小城市的仲裁員的水平實在不怎么樣，我認為你應該請個律師，不要因小失大。四、開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸錢銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

房產律師事務咨詢范圍有哪些？1、法律咨詢，為人民**、房產中介機構或者房產公司提供房產法律方面的各種咨詢服務。2、律師陪購，二手房買賣過程中，陰陽合同造成的糾紛、房產買賣合同約定不明確等等主觀或者客觀原因容易使二手房買賣過程造成瑕疵，給后續過程預留隱患，律師全程陪購幫助客戶審閱合同、審查程序，可有效避免后續糾紛。3、房產析產，分家、離婚、產權人過世等需要對房產進行房產析產，房產律師憑借專業經驗為此過程提供見證、訴訟、調解，可為客戶妥善處理房產析產。4、房產調查，離婚或者債權人隱匿財產的情況下，往往需要對對方進行房產調查，房產律師可以憑借專業經驗幫客戶調查對方隱匿的房產，挽回損失。5、房產繼承，產權人在世時訂立遺囑，需要律師見證，或者由產權人在世時委托律師執行遺囑。另外，產權繼承過程中產生的糾紛，亦可由房產律師提供調解、訴訟等服務。房屋糾紛訴訟當事人應仔細閱讀本院送達的《民事訴訟案件舉證通知書》。

房產糾紛調解書應該注意的內容：關于交存首期房屋專項維修資金的約定。根據《房屋專項維修資金管理辦法》的規定，買受人可自行交存，也可由賣人代為交存，需提醒的是交存時限為房屋交付使用前。產權登記的約定。主要是分兩部分，一是產權初始登記，按《商品房銷售管理辦法》第三十四條第二款規定執行。二是轉移登記，雙方申請辦理可自行約定時限及違約責任，建議取得初始登記后120日內辦結。前期物業服務的約定。前期主要是指業主委員會成立前的階段，由賣人公開選聘物業公司并經主管部門備案，買受人應對前期物業服務情況進行充分了解，并接受前期物業服務和臨時管理公約。買受人在簽訂本《商品房買賣合同》的同時應與物業公司簽訂《前期物業服務合同》。房屋糾紛如何解決呢？寶山區找房產律師花多少錢

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房屋糾紛的訴訟：房屋騰退的證明。房屋產權證或公有住房使用證，騰退人原住房情況證明等。房屋租賃糾紛的證據。房屋產權證或公有住房使用證，房屋租賃合同。如要求承租人騰房的，要提供承租人有騰房能力的證據，如出租房被承租人轉租他人的，需提供轉租的證據等。房屋回遷安置糾紛的證據。原房屋動遷的時間、地點、被動遷人口的證據;被動遷房屋的"住戶遷出通知"、"準住通知"、及"回遷安置協議書";屬貨幣安置動遷的，需提供動遷部門貨幣安置協議;拆遷人與被拆遷人達成的拆遷補償安置協議的證明等。寶山區找房產律師花多少錢