司法鑒定的適用：對(duì)照法定條件申請(qǐng)司法鑒定。（1）當(dāng)事人就建設(shè)工程造價(jià)、建設(shè)工程工期及停窩工損失、建設(shè)工程質(zhì)量等事實(shí)的專(zhuān)門(mén)性問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，可以向人民法院申請(qǐng)鑒定。（2）當(dāng)事人申請(qǐng)鑒定應(yīng)當(dāng)在舉證期限屆滿前或者在人民法院指定的期限內(nèi)提出書(shū)面申請(qǐng)。申請(qǐng)書(shū)中應(yīng)當(dāng)載明需要鑒定的事項(xiàng)及需要通過(guò)鑒定意見(jiàn)證明的事實(shí)。（3）當(dāng)事人逾期提出鑒定申請(qǐng)，申請(qǐng)鑒定的事項(xiàng)對(duì)案件基本事實(shí)的認(rèn)定有重大影響的，可予準(zhǔn)許，但應(yīng)當(dāng)依法予以訓(xùn)誡、罰款。（4）申請(qǐng)鑒定的事項(xiàng)，與爭(zhēng)議事實(shí)沒(méi)有關(guān)聯(lián)，或者不涉及案件基本事實(shí)的認(rèn)定，或者對(duì)訟爭(zhēng)事項(xiàng)的裁量沒(méi)有意義，缺乏鑒定必要性的，鑒定申請(qǐng)不予準(zhǔn)許。（5）經(jīng)人民法院釋明，對(duì)需要鑒定的事項(xiàng)負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人，明確表示放棄鑒定申請(qǐng)后又提出鑒定申請(qǐng)的，或者當(dāng)事人在申請(qǐng)?jiān)賹忞A段提出鑒定申請(qǐng)的，不予準(zhǔn)許。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)證據(jù)進(jìn)行分類(lèi)整理，一般按照以下類(lèi)型：當(dāng)事人主體資格的證據(jù)。房地產(chǎn)公司糾紛

針對(duì)開(kāi)發(fā)商說(shuō)辭，是因?yàn)槠渥陨碓谵k證過(guò)程中需要繳納的一筆資金一直沒(méi)有足額準(zhǔn)備好才導(dǎo)致未給購(gòu)房者辦證的問(wèn)題，李律師認(rèn)為無(wú)論這個(gè)原因真實(shí)與否，開(kāi)發(fā)商違約事實(shí)明顯，協(xié)助辦證義務(wù)不容推辭。較后，李律師建議，首先雙方可以協(xié)商，在協(xié)商未果的情況下，購(gòu)房者可以向房屋所在地的房地產(chǎn)管理局進(jìn)行投訴要求查處開(kāi)發(fā)商的違約行為并責(zé)令其履行協(xié)助辦證義務(wù)，同時(shí)，購(gòu)房者還可以拿起法律武器，向房屋所在地的人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求人民法院判決開(kāi)發(fā)商履行配合辦理房產(chǎn)證等相關(guān)事宜的義務(wù)。房地產(chǎn)公司糾紛提交證據(jù)符合格式要求：書(shū)證應(yīng)當(dāng)提交原件。

在國(guó)家看來(lái)，將生產(chǎn)產(chǎn)品的任務(wù)交給一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)、有技能的人進(jìn)行管理總比交給那些沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)和技能的人管理更能保證產(chǎn)品的質(zhì)量。由于房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的地位以及建筑產(chǎn)品的公共利益性和安全性，設(shè)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的準(zhǔn)入資格是必要的。這種準(zhǔn)入資格在目前體現(xiàn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企 業(yè)的資質(zhì)。不容否認(rèn)的是，一段時(shí)間以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的秩序比較混亂。“無(wú)資質(zhì)開(kāi)發(fā)”、“借用他人資質(zhì)開(kāi)發(fā)”的情況時(shí)有發(fā)生。所謂無(wú)證開(kāi)發(fā)，是 指不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)而開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的行為，“借用他人資質(zhì)開(kāi)發(fā)”是指以具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)的名義開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，被借用資質(zhì)的企業(yè)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中不參與 任何建設(shè)管理的行為。

法院開(kāi)庭審理此案時(shí)，老人的兒媳和孫子都表示，他們?cè)敢獬袚?dān)贍養(yǎng)老人的義務(wù)，如果老人愿意和他們一起生活，他們可以馬上和老人一起生活。死者生前也要求他們，要贍養(yǎng)老人。對(duì)于老人提出繼承房產(chǎn)的要求，二人表示，死者曾留有口頭遺囑，房產(chǎn)留給孩子。法院審理查明，死者的房子是以按揭借款的方式購(gòu)買(mǎi)的，截至今年3月，尚有借款本金7萬(wàn)余元沒(méi)有還。老人的兒子死后，截至今年3月，兒媳償還房屋借款本息共計(jì)近5萬(wàn)元。經(jīng)評(píng)估公司評(píng)估，房子的市場(chǎng)價(jià)值為70多萬(wàn)元。法院認(rèn)為，公民合法的繼承權(quán)利應(yīng)受法律保護(hù)。婆婆和兒媳、孫子訴爭(zhēng)的所有權(quán)房屋應(yīng)為兒子和兒媳的共同財(cái)產(chǎn)，兩人各擁有二分之一房屋產(chǎn)權(quán)。因兒媳和孫子不能舉證證明死者生前留有遺囑，所以遺產(chǎn)應(yīng)按照法定繼承處理，法定繼承人為婆婆、兒媳和孫子，三人各自繼承房產(chǎn)份額的六分之一。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)證據(jù)進(jìn)行分類(lèi)整理，一般按照以下類(lèi)型：工程驗(yàn)收證據(jù)。

訴訟前的證據(jù)保全和訴訟中的證據(jù)保全的區(qū)別：保全證據(jù)的條件略有不同。訴訟前由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行的證據(jù)保全，在什么條件下可進(jìn)行，法律沒(méi)有文明規(guī)定，通常只要當(dāng)事人認(rèn)為有必要進(jìn)行，公證機(jī)關(guān)均可依法采取保全措施，因?yàn)楸ＨC據(jù)對(duì)公證機(jī)關(guān)來(lái)說(shuō)，是一項(xiàng)公證業(yè)務(wù)。當(dāng)然，當(dāng)事人所有證據(jù)保全，也是因?yàn)樵撟C據(jù)可能滅失或者以后難以取得，但這在理解上并不像訴訟中人民法院進(jìn)行的證據(jù)保全那樣嚴(yán)格。因?yàn)槿嗣穹ㄔ鹤C據(jù)保全時(shí)，必須符合法定條件，也就是在證據(jù)可能滅失或者以后難以取得的情況下，才能進(jìn)行，這完全取決于人民法院的理解。較終是否采取保全措施，也完全由然人民法院決定。訴訟準(zhǔn)備的事項(xiàng)：充分了解舉證期限法定要求。房地產(chǎn)公司糾紛

作為法律顧問(wèn)，要對(duì)已發(fā)生的法律糾紛采取法律措施以避免或減少可能造成的損失。房地產(chǎn)公司糾紛

律師表示，口授遺囑有在遺囑人死后無(wú)法查證等缺點(diǎn)，所以，對(duì)口頭遺囑的條件有嚴(yán)格的規(guī)定，遺囑人須在危急時(shí)刻，無(wú)法以其他形式立遺囑的情況下，才可以立口頭遺囑。立遺囑人必須有遺囑能力，也就是在立遺囑時(shí)必須具有完全行為能力;立遺囑人的意思表示必須真實(shí);遺囑的內(nèi)容必須合法，如必須為缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的繼承份額，遺囑不得處分他人的財(cái)產(chǎn)。口頭遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。無(wú)行為能力人，限制行為能力人;繼承人，受遺贈(zèng)人;與繼承人，受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人，都不能做口頭遺囑的見(jiàn)證人。房地產(chǎn)公司糾紛